🏗️ İnşaat Yapım Sözleşmesi
Ücretsiz Belge Şablonu
İnşaat Yapım
Sözleşmesi
Anahtar teslim konut inşaatı için hazır, profesyonel sözleşme taslağı
İnşaat Yapım Sözleşmesi
Anahtar Teslim · Malzeme & İşçilik Dahil
| IS SAHIBI | |
| Adi Soyadi | |
| T.C. Kimlik No | |
| Adres | |
| Telefon | |
| YUKLENICI | |
| Adi Soyadi / Firma | |
| T.C. Kimlik / Vergi No | |
| Adres | |
| Telefon | |
İli, İlçesi, Köyü / Mahallesi, ada parsel üzerinde yapılacak olan inşaatı ile çevre düzenlemesi işlerinin malzeme ve işçilik dahil anahtar teslim yapılmasıdır.
3.1. Dahil İşler
- •Kaba inşaat (temel, betonarme, duvar)
- •Çatı (ahşap, kiremit, su yalıtımı)
- •Dış cephe mantolama ve boya
- •Elektrik tesisatı (sıva altı)
- •Su / sıhhi tesisat (sıva altı)
- •Mermer / seramik döşeme
- •Perde beton duvar ve panel çit
- •Araç giriş kapısı
- •Drenaj ve temel dış izolasyon
- •Hafriyat düzenlemesi
- •PVC doğrama ve ısıcam
- •İç kapılar
- •Alçıpan tavan (belirtilen odalar)
- •İç cephe sıva ve boya
3.2. Hariç İşler (Sözleşme Bedeline Dahil Değildir)
- •Mutfak dolabı ve banyo dolabı
- •Isıtma sistemi (kombi, soba, zemin ısıtması vb.)
- •Peyzaj ve bahçe düzenlemesi (perde duvar / panel çit hariç)
- •Mobilya ve beyaz eşya
- •İş Sahibi tarafından sonradan talep edilecek ek / değişiklik işleri
İnşaat, mimar ve mühendis tarafından onaylı projelere uygun yapılacaktır. Proje değişiklikleri ancak taraflarca imzalanacak ek protokol ile gerçekleştirilebilir.
Ruhsat ve resmi işlemler yürütülecek; harç ve vergi giderleri karşılanacaktır.
| Beton sınıfı | |
| Donatı | |
| Tuğla | |
| Çimento | |
| Çatı malzemesi | |
| Mantolama | |
| Dış cephe boya | |
| Mermer / Seramik | |
| PVC Doğrama | |
| İç kapılar | |
| İç cephe boya |
Yüklenici, İş Sahibinin yazılı onayı olmaksızın herhangi bir malzemeyi değiştiremez.
| İşe başlama tarihi | |
| Teslim tarihi | |
| Toplam süre | |
| Gecikme cezası | Günlük TL |
6.3. Gecikme Cezası Üst Sınırı
Gecikme cezası toplamı sözleşme bedelinin %10'unu aşamaz. Cezai şart, gecikme tazminatından bağımsız tahsil edilir.
6.4. Mücbir Sebep
Deprem, sel, yangın, salgın hastalık, savaş, genel grev, resmi makamların beklenmedik yasaklaması mücbir sebep sayılır ve süre uzatımı hakkı verir; bedel artışı hakkı doğurmaz. Mücbir sebep 3 iş günü içinde yazılı bildirilmelidir.
| Ödeme Aşaması | Tutar (TL) | Ödeme Tarihi |
| İş başlangıcı (Hakediş #1) | ||
| İşin yarısında — hakediş onayı sonrası (Hakediş #2) | ||
| İş bitiminde — teslim ve kabul sonrası (Hakediş #3) | ||
| Kalan tutar — taksit sayısı: | Takvime göre | |
| TOPLAM |
Tüm ödemeler banka havalesi / EFT yoluyla yapılacaktır. Nakit ödeme kabul edilmez.
- ✓Hakediş talebi Yüklenici tarafından yazılı olarak yapılır.
- ✓İş Sahibi veya yetkili teknik danışman 5 iş günü içinde yerinde inceleme yapar.
- ✓Onay verilmesi halinde ödeme 3 iş günü içinde gerçekleştirilir.
- ✓Eksik veya hatalı iş tespit edilirse, eksiklikler giderilmeden ödeme yapılmaz.
- ✓Tüm çalışanların SGK primleri ve iş güvenliği yükümlülükleri Yükleniciye aittir.
- ✓Şantiyede meydana gelebilecek iş kazalarından İş Sahibi sorumlu tutulamaz.
- ✓Şantiye çevresine verilecek her türlü zarar Yüklenici sorumluluğundadır.
- ✓Gerekli güvenlik önlemleri (baret, emniyet kemeri, ikaz levhaları vb.) Yüklenici tarafından alınır.
- ✓Şantiye elektrik ve su giderleri:
9.5. Sigorta Yükümlülükleri
Yüklenici, işin başlamasından kesin kabul tarihine kadar aşağıdaki sigortaları yaptırmak ve poliçeleri İş Sahibine ibraz etmek zorundadır:
- ✓İnşaat All Risks (Bütün Riskler) sigortası — deprem, sel, yangın, hırsızlık dahil
- ✓Üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası
- ✓İş makineleri ve geçici tesisler sigortası
Sigorta bedeli en az sözleşme bedeli + %20 fazlası olacak şekilde düzenlenir. Sigorta primleri Yükleniciye aittir. Hasar halinde sigorta tazminatı İş Sahibine ödenir.
- •Drenaj
- •Temel dış izolasyon
- •Perde beton duvar
- •Duvar üstü demir çit
- •Panel çit
- •Araç giriş kapısı
Hafriyat döküm ücretleri, belediye harçları ve çevre temizlik giderleri:
10.2. Atık Yönetimi
Yüklenici; hafriyat döküm yeri seçimi, inşaat atığının bertarafı ve şantiye çevre temizliği yükümlülüklerini yürürlükteki çevre mevzuatına uygun yürütür. İhlal nedeniyle doğacak idari para cezaları ve tazminatlar Yükleniciye aittir.
- ✓İşçilik garantisi teslim tarihinden itibaren 2 yıldır.
- ✓Malzeme garantisi ilgili üreticinin garantisi kapsamındadır.
- ✓Teslimden sonra 30 gün içinde tespit edilen açık kusurlar ücretsiz giderilir.
- ✓Gizli ayıplar için işçilik garantisi 2 yıl geçerlidir (Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır).
- ✓Kusur bildirimi yazılı yapılır; Yüklenici 10 iş günü içinde müdahale etmek zorundadır.
Taraflar aksini yazılı kararlaştırmadıkça sözleşme bedeli sabittir; malzeme fiyat artışları, döviz kuru değişimleri veya işçilik zammı gerekçesiyle ek ödeme talep edilemez.
- ✓Sözleşme dışı ek işler için taraflarca imzalı ayrı ek iş protokolü düzenlenir.
- ✓Ek işin bedeli ve süresi protokolde açıkça belirlenir.
- ✓Yazılı onay olmaksızın yapılan hiçbir ek iş sözleşme kapsamında değerlendirilemez.
12.4. TBK md. 138 — Uyarlama Hakkından Feragat
Taraflar; malzeme fiyat artışı, döviz kuru değişimi, işçilik zammı veya benzeri nedenlerle bedel artışı talep etmeyeceklerini peşinen kabul eder. Bu hüküm Türk Borçlar Kanunu madde 138 uyarınca aşırı ifa güçlüğü hallerinde dahi uygulanır; taraflar uyarlama hakkından açıkça feragat etmiştir.
İş Sahibi veya yetkilendirdiği mimar/mühendis, inşaatın her aşamasında şantiyeye girerek düzenli kontrol yapabilir. Eksik veya teknik şartnameye aykırı işler ücretsiz düzeltilir.
13.2. Bağımsız Denetim
İş Sahibi bağımsız bir inşaat denetim firması veya yapı denetim kuruluşu atayabilir. Yüklenici denetimlere tam erişim sağlar ve raporlardaki eksiklikleri ücretsiz giderir. Denetim ücretleri İş Sahibine aittir.
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda önce yazılı müzakere yoluna gidilir. Çözüme kavuşturulamayan uyuşmazlıklarda yetkili mahkeme ve icra dairesi Mahkemeleridir.
Bu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş olup her iki tarafça imzalandığı tarihte yürürlüğe girer. Her taraf bir nüsha alır.
Aşağıdaki hallerde İş Sahibi noter ihtarıyla sözleşmeyi feshedebilir:
- ✓Yüklenicinin 30 günden fazla gecikmesi
- ✓Teknik şartnameye aykırı veya ayıplı iş yapılması ve uyarıya rağmen düzeltilmemesi
- ✓Sigorta yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi
- ✓Şantiyenin haklı gerekçe olmaksızın terk edilmesi
Fesih halinde Yüklenici tamamlanan iş kısımlarının bedelini hakediş esasıyla alır; tamamlanmayan kısım için talepte bulunamaz. Varsa teminat mektubu paraya çevrilir. İş Sahibi ek maliyet ve zararını Yükleniciden talep etme hakkını saklı tutar.
İmza
İmza / Kaşe
Comments
Post a Comment