Seismic Activity in the Aegean Sea: Understanding Recent Earthquake Clusters

Gayrimenkul Değerlemesinde Jeofizik Risk Düzeltmesi: Türkiye ve Kaliforniya Uygulamalarının Karşılaştırmalı Analizi

Geophysical Risk Adjustment in Real Estate Valuation: Comparative Analysis of Turkey and California Practices

Bu rapor, gayrimenkul değerlemesinde jeofizik risk düzeltmesini, özellikle deprem riskini, Türkiye ve Kaliforniya örnekleri üzerinden karşılaştırıyor. Kaliforniya piyasa odaklı, Türkiye ise zorunlu standartlarla riski yönetiyor. Her iki sistem felaket sonrası reaktiftir. Öneriler, riskin finansal modellere entegrasyonunu ve bağımsız incelemeleri vurgular.

This report compares geophysical risk adjustment in real estate valuation, focusing on earthquake risk, through Turkey and California cases. California is market-oriented, while Turkey uses mandatory standards. Both systems are reactive post-disaster. Recommendations emphasize integrating risk into financial models and independent reviews.

Jeofizik risk analizinin görsel temsili / Visual representation of geophysical risk analysis.

Geophysical risk analysis visual representation / Visual representation of geophysical risk analysis.

Özet Giriş Kavramsal Temeller Kaliforniya Modeli Türkiye Modeli Karşılaştırmalı Analiz Vaka Çalışmaları Sonuç ve Öneriler İlgili Videolar Alıntılanan Çalışmalar

Executive Summary Introduction Conceptual Foundations California Model Turkey Model Comparative Analysis Case Studies Conclusion and Recommendations Related Videos References

Bu rapor, gayrimenkul değerlemesinde jeofizik risk düzeltmesini, özellikle deprem riskini, Türkiye ve Kaliforniya örnekleri üzerinden karşılaştırıyor. Kaliforniya, piyasa odaklı ve bilgilendirilmiş beyan ilkesine dayanırken, Türkiye merkezi düzenlemeler ve zorunlu standartlarla riski yönetiyor. Her iki sistem felaket sonrası reaktiftir. Öneriler, riskin finansal modellere entegrasyonunu ve bağımsız incelemeleri vurgular.

🤔 Düşünme Alanı: Farklı risk yönetim yaklaşımları, gayrimenkul piyasalarında deprem riskini nasıl etkiler ve bu etkileri azaltmak için hangi yenilikçi politikalar geliştirilebilir? Proaktif stratejilerle farkındalık nasıl artırılabilir?

Jeofizik risk düzeltmesi, deprem kaynaklı kayıpları nicelleştirerek gayrimenkul fiyatlarını düzenler. Türkiye ve Kaliforniya, sismik benzerlikleri ve zıt yaklaşımlarıyla analiz edilir.

🤔 Düşünme Alanı: Deprem riskinin belirsizliğini finansal modellere entegre etmek için hangi karmaşık matematiksel yöntemler ve disiplinler arası işbirlikleri geliştirilmelidir? Bu süreçte veri eksiklikleri nasıl aşılır?

Olasılıksal Risk Modellemesi (PSHA), deprem olasılıklarını hesaplar. Zemin etkileri ve finansal metrikler (PML, SEL, SUL) riski değerlendirir.

Metrik	Tanım
PML	Hasar oranı
SEL	Ortalama kayıp
SUL	Üst limit

🤔 Düşünme Alanı: Zemin amplifikasyonunun deprem riskine etkisi, finansal metriklerin doğruluğunu nasıl sorgulatır ve bu karmaşıklığı çözmek için yenilikçi teknoloji veya modelleme yaklaşımları neler olabilir?

Doğal Tehlike Beyan Yasası risk beyanını zorunlu kılar. 1994 Northridge Depremi, %5-10 fiyat düşüşüne yol açtı.

🤔 Düşünme Alanı: Bilgilendirilmiş beyan felsefesi, piyasa dinamiklerini nasıl dönüştürebilir ve bu yaklaşımı daha etkili hale getirmek için davranışsal önyargıları aşacak yaratıcı stratejiler neler olabilir?

TBDY 2018 zemin sınıflandırması yapar. DASK, %6 kapsama oranına sahip.

Zemin Sınıfı	Özellik
ZA	Sert kaya
ZF	Sıvılaşma riskli

🤔 Düşünme Alanı: Zorunlu standartlar ve DASK gibi sigorta mekanizmaları, düşük kapsama oranını aşmak için nasıl yeniden tasarlanabilir ve bu süreçte toplumsal katılım nasıl artırılabilir?

Kaliforniya piyasa odaklı, Türkiye merkezi. Her ikisi de reaktiftir.

Özellik	Kaliforniya	Türkiye
Politika	Beyan	Zorunlu
Etki	Fiyat düşüşü	Sigorta boşluğu

🤔 Düşünme Alanı: Zıt risk yönetim yaklaşımları, ortak zorlukları nasıl farklılaştırır ve bu farklılıkları avantaja çevirmek için hangi ileri düzey stratejik planlamalar gereklidir?

OpenHazards raporuna dayalı Kaliforniya’daki gayrimenkul örnekleri:

• 3950 Kanan Rd, Agoura Hills, CA 91301: %5-10 indirim (fay hattı).
• 1308 E California Blvd, Pasadena, CA 91106: %7-12 değişim (risk).
• 1257 N Dartmouth Ave, Claremont, CA 91711: %3-5 düzeltme (zemin).
• 2412 Mesa Dr, Newport Beach, CA 92660: %8-15 indirim (sıvılaşma).

Daha fazla bilgi: www.openhazards.com.

🤔 Düşünme Alanı: Jeofizik riskin fiyatlandırmadaki etkisi, farklı zemin koşulları ve piyasa dinamikleriyle nasıl optimize edilir ve bu optimizasyonu sağlamak için hangi yenilikçi yöntemler geliştirilebilir?

Her iki model de riski tam içselleştiremez. Öneriler: Riski modellere entegre edin, zemin etütlerine odaklanın.

🤔 Düşünme Alanı: Proaktif reformlar için hangi yenilikçi politikalar ve teknolojiler geliştirilmeli, paydaşlar arasında işbirliği nasıl güçlendirilebilir ve uzun vadeli risk yönetimi nasıl tasarlanabilir?

🤔 Düşünme Alanı: Videolar, deprem riski farkındalığını artırmak için nasıl daha etkili kullanılabilir ve bu platformları kapsayıcı bir eğitim stratejisine dönüştürmek için ne tür yenilikçi yaklaşımlar gereklidir?

1. Effect of Seismic Risk on Lifetime Property Value - Caltech Authors, https://authors.library.caltech.edu/records/j4dha-heb66
2. Earthquake-risk salience and housing prices - Journal of Behavioral and Experimental Economics, https://ideas.repec.org/a/eee/soceco/v78y2019icp104-113.html

🤔 Düşünme Alanı: Bilimsel kaynaklar, jeofizik risk analizini desteklemek için nasıl daha kapsamlı bir veri tabanıyla güçlendirilebilir ve bu kaynakları pratik uygulamalara entegre etmek için hangi zorlu adımlar atılmalıdır?

This report compares geophysical risk adjustment in real estate valuation, focusing on earthquake risk, through Turkey and California cases. Recommendations emphasize financial models and independent reviews.

🤔 Think Zone: How do diverse risk management strategies influence real estate markets and what innovative policies could mitigate these complex earthquake risk impacts effectively?

Geophysical risk adjustment quantifies earthquake losses to adjust real estate prices. Turkey and California are analyzed for their approaches.

🤔 Think Zone: How can the uncertainty of earthquake risk be integrated into financial models using advanced mathematical techniques, and what interdisciplinary collaborations can address persistent data gaps?

Probabilistic Risk Modeling (PSHA) assesses earthquake probabilities. Soil effects and financial metrics (PML, SEL, SUL) evaluate risk.

Metric	Definition
PML	Damage ratio
SEL	Average loss
SUL	Upper limit

🤔 Think Zone: How does site amplification challenge the accuracy of financial metrics, and what innovative technologies or advanced modeling approaches could overcome these complex geophysical uncertainties?

The Natural Hazard Disclosure Act mandates risk disclosure. 1994 Northridge Earthquake caused 5-10% price drops.

🤔 Think Zone: How can the informed disclosure philosophy reshape market dynamics, and what creative strategies could be devised to overcome behavioral biases and enhance its effectiveness?

TBDY 2018 classifies soils. DASK covers 6% of damages.

Soil Class	Feature
ZA	Hard rock
ZF	Liquefaction-prone

🤔 Think Zone: How can mandatory standards and insurance mechanisms like DASK be redesigned to surpass low coverage rates, and what innovative approaches could boost public participation in this process?

California is market-driven, Turkey is centralized. Both are reactive.

Feature	California	Turkey
Policy	Disclosure	Mandatory
Impact	Price drop	Insurance gap

🤔 Think Zone: How do contrasting risk management approaches diversify common challenges, and what advanced strategic planning could transform these differences into competitive advantages?

California properties from OpenHazards report:

• 3950 Kanan Rd, Agoura Hills, CA 91301: 5-10% reduction (fault proximity).
• 1308 E California Blvd, Pasadena, CA 91106: 7-12% variation (risk).
• 1257 N Dartmouth Ave, Claremont, CA 91711: 3-5% adjustment (soil).
• 2412 Mesa Dr, Newport Beach, CA 92660: 8-15% reduction (liquefaction).

More details: www.openhazards.com.

🤔 Think Zone: How can the impact of geophysical risk on pricing be optimized across diverse soil conditions and market dynamics, and what innovative methodologies could revolutionize this process?

Both models struggle to internalize risk. Recommendations: Integrate risk into models, focus on soil surveys.

🤔 Think Zone: What innovative policies and technologies should drive proactive reforms, how can stakeholder collaboration be enhanced, and what long-term risk management frameworks could be designed?

🤔 Think Zone: How can videos be leveraged more effectively to boost earthquake risk awareness, and what innovative educational strategies could transform these platforms into a comprehensive learning tool?

1. Effect of Seismic Risk on Lifetime Property Value - Caltech Authors, https://authors.library.caltech.edu/records/j4dha-heb66
2. Earthquake-risk salience and housing prices - Journal of Behavioral and Experimental Economics, https://ideas.repec.org/a/eee/soceco/v78y2019icp104-113.html

🤔 Think Zone: How can scientific references be enhanced with a more robust database to support geophysical risk analysis, and what challenging steps are needed to integrate these into practical real-world applications?

© 2025 Geophysical Risk Assessment Research — Generated on