6 Şubat 2023 tarihinde Türkiye'yi vuran deprem, insanların yaşam biçimlerini yeniden düşünmelerine neden oldu. Depremde yaşanan yıkım, insanların şehir merkezlerine olan güvenini sarstı ve müstakil yaşama olan ilgiyi artırdı. Pandemi de müstakil yaşama olan ilgiyi artıran bir diğer faktör oldu. Pandemi döneminde insanlar, şehir hayatının kalabalığından ve stresinden uzaklaşmak için bahçeli ve müstakil bir ev hayali kurmaya başladılar.
Bu durum, tarla ve arsa satışlarını da hareketlendirdi. Sosyal medyada ve internette satılık tarla ve arsa ilanları yaygınlaştı. Ancak, bu ilanlar arasında yasal olmayan veya izinsiz satışlar da yer alabiliyor.
Tarla ve arsa satın almadan önce yapılması gereken en önemli şeylerden biri, jeo-risk değerlendirmesi yaptırmaktır. Jeo-risk değerlendirmesi, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin deprem, heyelan, sel, taşkın gibi doğal afetlere karşı riskini belirlemeyi amaçlayan bir çalışmadır.
Jeo-risk değerlendirmesi, gayrimenkulün değerini önemli ölçüde etkileyebilir. Jeo-risk durumu yükselen alanlarda gayrimenkul değeri düşerken, jeo-risk durumu azalan alanlarda gayrimenkul değeri artabilir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yapmadan önce jeo-risk değerlendirmesi yaptırmak önemlidir.
Jeo-risk değerlendirmesi, ulusal diri deprem kırığı verisi ve uluslararası zemin jefiziği verisi kullanılarak yapılır. Bu veriler, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin jeolojik özelliklerini ve deprem, heyelan, sel, taşkın gibi doğal afetlere karşı riskini belirlemek için kullanılır.
Jeo-risk değerlendirmesi sonucunda, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin jeo-risk durumu, rapor halinde hazırlanır. Bu raporda, gayrimenkulün deprem, heyelan, sel, taşkın gibi doğal afetlere karşı riski belirlenir.
Jeo-risk değerlendirmesi yaptırmak için, bir jeoloji mühendisi veya jeofizik mühendisinden yardım alınabilir. Jeo-risk değerlendirmesi yaptırmak, gayrimenkul satın alma sürecinin önemli bir parçasıdır. Bu nedenle, tarla veya arsa satın almadan önce jeo-risk değerlendirmesi yaptırmanız tavsiye edilir.
Jeo-risk değerlendirmesi yaptırmanın avantajları
- Gayrimenkulün değerini belirlemenize yardımcı olur.
- Gayrimenkulün satın alma riskini anlamanıza yardımcı olur.
- Gayrimenkulün deprem, heyelan, sel, taşkın gibi doğal afetlere karşı riskini belirlemenize yardımcı olur.
- Gayrimenkulün güvenli bir şekilde inşa edilmesine yardımcı olur.
Gayrimenkul Danışmanlığı Eğitimi Alan Birinden Tavsiyeler
Gayrimenkul danışmanlığı eğitimi alan bir kişi olarak, tarla ve arsa satın almayı düşünen kişilere şu tavsiyelerde bulunmak istiyorum:
- Satın almayı düşündüğünüz tarla veya arsanın yasal durumunu mutlaka araştırın. Tarla vasıflı bir araziyse, üzerinde ev inşa edemeyeceğinizi unutmayın.
- Tarla veya arsanın bulunduğu bölgenin imar planını inceleyin. İmar planında, tarlanın üzerinde ev inşa edilmesine izin verilip verilmediği belirtilecektir.
- Tarla veya arsanın bulunduğu bölgenin altyapısını araştırın. Elektrik, su ve yol gibi altyapı hizmetlerinin olup olmadığını öğrenin.
- Tarla veya arsanın bulunduğu bölgenin çevresini inceleyin. Gürültü, hava kirliliği gibi çevresel faktörleri göz önünde bulundurun.
Pirince Giderken Bulgurdan Olma
Tarla veya arsa satın alırken dikkatli davranmanız, büyük bir maddi zarardan sizi koruyabilir. Bu nedenle, yasal olmayan veya izinsiz satışlardan kaçının ve mutlaka bir gayrimenkul danışmanından yardım alın.