Deprem riski, özellikle deprem kuşağı üzerinde bulunan bölgelerde gayrimenkul değerlemesinde ciddi bir öneme sahiptir. Örneğin, Kaliforniya gibi deprem riski yüksek bölgelerde gayrimenkul danışmanları, satış yapacakları kişileri deprem risk durumu hakkında bilgilendirmekle yükümlüdürler. Bu durum, alıcıların mülkü satın almadan önce deprem riskini göz önünde bulundurmalarını sağlar.
Kaliforniya'da olduğu gibi, Türkiye'de de gayrimenkul alımlarında deprem riski önemli bir etkendir. Yapı Denetim Kanunu gereği, gayrimenkul yapısının deprem riski taşıyıp taşımadığını belirten bir Yapı Denetim Belgesi hazırlanması zorunludur. Bu belge, binanın jeofizik risk durumunu da içerir. Jeofizik risk durumu, ZA (En Düşük Riskli) ve ZE (En Yüksek Riskli) gibi derecelerle belirtilir ve bina üzerindeki deprem riskini gösterir.
Jeofizik risk durumu, gayrimenkul değerlemesinde büyük bir önem taşır. Özellikle yüksek jeofizik riskli bölgelerde bulunan gayrimenkuller, daha düşük riskli bölgelere göre genellikle daha düşük fiyatlarla değerlenir. Bu durum, deprem riskinin gayrimenkulün değerine nasıl etki ettiğini açıkça göstermektedir.
Bu yazıda, deprem riskinin gayrimenkul değerlemesine etkilerini daha detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Jeofizik risk durumlarının nasıl belirlendiğini, yüksek riskli bölgelerdeki gayrimenkullerin değerlemesinin nasıl yapıldığını ve alıcıların deprem riskini nasıl göz önünde bulundurması gerektiğini ele alacağız. Eğer siz de gayrimenkul alımı yapmayı düşünüyorsanız ve deprem riskinin değerlemeye etkisini merak ediyorsanız, doğru yerdesiniz.
